Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Seascape Residence, Mora'nın Argolida kıyısında Ermioni Petrothalassa'da A+ enerji sınıfı, akıllı ev altyapılı 8 adet 2+1 daire sunuyor. Plaja 1 km, Porto Heli'ye 12 km.
Argolida Kıyısında Deniz Kenarı Yaşam. Seascape Residence, Mora Yarımadası'nın güneydoğu ucunda, Argolida'nın Ermioni kıyı şeridindeki sakin sahil yerleşimi Petrothalassa'da yer alıyor. Petrothalassa Plajı yaklaşık 1 km mesafede; günlük ihtiyaçlar ise yürüme mesafesinde karşılanıyor: süpermarket ve banka yaklaşık 100 m, eczane 150 m, spor salonu 200 m, ilkokul 250 m. Kozmopolit Porto Heli limanı 12 km uzaklıkta; yakındaki Kosta feribot iskelesi Spetses'e, oradan da Hydra'ya hızlı deniz bağlantısı sağlıyor. Nafplio ve antik Epidaurus tiyatrosu günübirlik gezi mesafesinde; Atina Uluslararası Havalimanı karayoluyla yaklaşık 202 km.
Proje. Proje, üç az katlı bloktan ve toplam sekiz adet 2 yatak odalı, 2 banyolu, 77–110 m² dairesinden oluşuyor. Mimari dil çağdaş ve sade; geniş cephe açıklıkları ile ferah balkonlar peyzajı yaşam alanının içine taşıyor. A+ enerji sınıfı binalarda net metering sistemli fotovoltaik paneller, güneş enerjili su ısıtıcıları, yüksek ısı ve ses yalıtımlı enerji verimli alüminyum doğramalar ve LED aydınlatma işletme maliyetlerini düşük tutuyor. Her dairede akıllı ev altyapısı, çelik giriş kapısı, alarm sistemi ön kurulumu ve modern mutfak-banyo tasarımı standart.
İnşaat Durumu. İnşaat ince işler aşamasında; teslim 2027 olarak planlanıyor. Bina enerji sınıfı: A+.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OIK1-GF1 | — | — | 84,00 | — | 84,00 | €429.042 | €5.108 | €5.108 | — |
| OIK1-GF2 | — | — | 82,00 | — | 82,00 | €425.825 | €5.193 | €5.193 | — |
| OIK2-GF1 | — | — | 84,00 | — | 84,00 | €429.042 | €5.108 | €5.108 | — |
| OIK2-GF2 | — | — | 82,00 | — | 82,00 | €425.825 | €5.193 | €5.193 | — |
| OIK2-GF3 Önerimiz | — | — | 77,00 | — | 77,00 | €414.069 | €5.378 | €5.378 | — |
| OIK3-GF1 Önerimiz | — | — | 87,00 | — | 87,00 | €427.443 | €4.913 | €4.913 | — |
| OIK3-GF2 | — | — | 81,00 | — | 81,00 | €435.844 | €5.381 | €5.381 | — |
| OIK3-GF3 | — | — | 82,00 | — | 82,00 | €438.534 | €5.348 | €5.348 | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Ermionida kıyısı — Ermioni, Kranidi, Porto Heli, Petrothalassa · Argolida, Mora · 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Ermionida, Mora yarımadasının Argolida kıyısında, Hydra ve Spetses adalarının karşısında uzanan bir belediyedir; Ermioni ve Kranidi iki belediye birimidir. Raporun merkezi olarak aldığımız Petrothalassa koyu Porto Heli'ye kuş uçuşu yaklaşık 4 km, Kranidi'ye 5 km, Ermioni limanına 7,6 km, Spetses limanına 8,5 km uzaklıktadır. Belediyenin nüfusu 2011'de 13.551, 2021'de 13.564'tür; Ermioni kasabası tek başına 2.500 kişi civarındadır. Kalıcı nüfus küçüktür, yaz aylarında ikinci konut sahipleri ve ziyaretçilerle katlanır. Ermioni, çamlarla kaplı dar bir yarımada üzerine kurulu eski bir liman kasabasıdır; yarımadanın ucundaki Bisti korusu yürüyüş alanı ve arkeolojik kalıntılar barındırır.
Bölge bir kent banliyösü değil, ikinci konut ve yaşam tarzı pazarıdır. Talebi deniz ve yatçılık, Spetses ve Hydra'ya yakınlık ile Porto Heli çevresinde yoğunlaşan üst segment turizm taşır. Atina'ya karayoluyla yaklaşık 3 saat, Pire'den hızlı feribotla 2 – 2,5 saatlik mesafe, bölgeyi Atinalılar ve yabancılar için hafta sonu ve yaz konutu kuşağına yerleştirir. Fiyat tarafında Indomio'ya göre Ermioni'de satış ilanı ortalaması 3.061 €/m² (+%7,1), Kranidi'de 2.967 €/m²'dir (−%4,2); küçük ilan havuzu nedeniyle bu rakamlar Atina semtlerine göre daha oynaktır.
Ermionida'da tamamen İngilizce eğitim veren uluslararası okul tespit etmedik; en yakın uluslararası okullar Atina'dadır (karayoluyla yaklaşık 3 saat). Bu nedenle bölge, okul çağında çocuklu aileler için kalıcı yaşamdan çok yaz ve hafta sonu konutu olarak değerlendirilmelidir.
Okul bilgisi resmî kayıtlar ve OpenStreetMap taramasına dayanır; uzaktan eğitim ya da yatılı okul seçenekleri aileyle ayrıca konuşulur.
Bölgenin iki kapısı vardır. Karayolu: Atina'dan Korinthos ve Epidavros ya da Argos üzerinden yaklaşık 170 – 190 km; trafiksiz rota hesabı Petrothalassa'dan Sintagma'ya yaklaşık 3 saat 15 dakikadır. Deniz: Pire'den Ermioni ve Porto Heli'ye Hellenic Seaways'in Flying Dolphin hızlı feribotları işler; yolculuk 2 – 2,5 saat sürer, seferler yazın sık, kışın belirgin biçimde seyrektir. Kosta iskelesinden Spetses'e su taksisi yaklaşık 5 dakikadır. Bölgede havalimanı yoktur; en yakın uluslararası havalimanı Atina'dır.
Mesafeler Petrothalassa'dan kuş uçuşu (OpenStreetMap); araç süreleri trafiksiz rota hesabıdır (OSRM). Feribot süre ve sıklığı mevsime göre değişir; tarife işletmeciden teyit edilir.
Uzun dönem kira piyasası küçüktür; talep mevsimseldir. Yatırım sınıfındaki bir konutta yaz kiralaması AADE kısa dönem konaklama kaydıyla mümkündür; bölgeye özgü bir kayıt yasağı tespit etmedik. Golden Visa ile alınan konutta ise günlük kiralama yasaktır.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; küçük ilan havuzunda ortalama birkaç ilanla belirgin oynar. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Temkinli–pozitif — yaşam tarzı odaklı. Ermionida kıyısı, Spetses ve Hydra'nın karşısında, Atina'ya hafta sonu mesafesinde, adalara göre daha erişilebilir fiyatla deniz kıyısında konut sunar. Bu bir kira getirisi semti değil, kullanım ve sezon semtidir: alım, sahibin bölgede geçireceği zaman ve uzun vadeli bakış üzerinden değerlendirilmelidir.
Kaynaklar: Indomio · ELSTAT 2011 ve 2021 sayımları (Wikipedia, citypopulation.de aktarımı) · Hellenic Seaways (Pire – Ermioni hattı) · yerel rehberler (ermioni.info, saronic.net) · Yunanistan Merkez Bankası · kısa dönem kiralama düzenlemesi (AADE) · OpenStreetMap ve OSRM (mesafe ve süre ölçümü).
8 dairenin 8'i müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından iki daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat.
Brüt m² başına projedeki en düşük fiyat (€4.913).
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0212 | Seascape Residence | Ermioni · Mora (Peloponez) | — | 77,00 – 87,00 m² net | €414.069 – €438.534 | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →